Entrevista con Pedro Pérez

1Carco14/06/2010 12:00:43

¿Cree que el fin de la deducción fiscal provocará un incremento considerable en la compra de viviendas, y que esta se volverá a contraer en 2011?

2Robin14/06/2010 12:01:50

Estimado señor Pedro Pérez, ¿qué opina usted de la opción de derribar una parte del exceso de construcción realizada en España para sanear definitivamente nuestra economía y salir más rapido de la crisis?

Derribar no me parece la solución en ningún caso. Sí creo que hay productos que por sus características y ubicación deben registrar un ajuste de precio más significativo del que en promedio ya se está registrando.

3Peri14/06/2010 12:04:41

¿No cree que hubiera sido mejor que el precio de los inmuebles sufrieran una rápida bajada, del 30%, que una lenta?

La velocidad en el ajuste de los precios tiene que ver con la tradición, con las costumbres que hay una economía. En el caso anglosajón, es tradicional que cuando cambia la coyuntura en el mercado inmobiliario los precios se ajusten con velocidad. Pero esa no ha sido nuestra tradición. En España, hasta este último ciclo, cuando se iniciaba la recesión en el sector los precios se congelaban o disminuían muy ligeramente. Esta es la primera vez que tras un periodo de frenazo en la evolución de los precios (-), los precios se han ajustado en una magnitud sin precedentes.

4Juan14/06/2010 12:07:36

¿Qué responsabilidad tienen las empresas del G-14 en la burbuja inmobiliaria? ¿Y qué responsabilidad tienen ahora en que los pisos casi no bajan, cuando hay cuatro millones de parados, la peor crisis desde la Guerra Civil, los sueldos más bajos en diez años, falta de créditos, etc.?

5Carlos del Arco14/06/2010 12:10:48

¿Cómo afectará a la venta de viviendas y al sector en su conjunto pasar de una situación en la que se hacían tasaciones generosas, se daba el 110% de financiación, los bancos imponían requisitos muy laxos y la compra de vivienda tenía una deducción fiscal a otra en la que ocurre todo lo contrario?

6Jordi14/06/2010 12:16:18

La rehabilitación es una actividad respetuosa con el medio ambiente, ya que no necesita más suelo, y de compromiso social, ya que arregla y moderniza el patrimonio inmobiliario de ciudades y pueblos. ¿Cree que es una actividad de futuro para el sector de la construcción?

7óscar14/06/2010 12:22:32

Buenos dias. Estoy preocupado porque quiero comprar piso, pero no mientras sigan bajando de precio ¿Cree usted que la bajada ha tocado suelo? ¿Me recomendaría realizar tal adquisición en estos momentos? Gracias.

8M.A14/06/2010 12:25:33

¿Por qué se llama empresa a un puro negocio especulativo y estacional? ¿Realmente creen que son empresarios creadores de riqueza?

En el sector se dan todos los requisitos que se exigen a una actividad empresarial: aportación de capital y capacidad gerencial, tecnología y asunción de riesgos. Además, es el sector que más empleo directo y efecto inducido genera. Y finalmente, aunque no en último lugar, es el sector que produce el bien esencial por antonomasia, ya que el hábitat es el bien aspiracional por excelencia de cualquier ciudadano.

9Alfredo14/06/2010 12:28:44

¿Entregarán -como dijeron- las casas a los bancos antes que bajarles el precio?

Creo que eso es un fenómeno que se ha venido produciendo, como demuestra el hecho de que todas las entidades financieras hayan creado una división o filial inmobiliaria encargada de vender el abundante producto con el que se han quedado en compensación por los créditos concedidos en el pasado a las empresas promotoras.

10Alejandro JG14/06/2010 12:31:03

¿Esta crisis supondrá un cambio en el sector de la construcción/inmobiliario, o cuando la situacion se recupere, seguiremos el mismo concepto actual? Gracias.

11ciudadano14/06/2010 12:33:52

¿Por qué no devuelven las constructoras parte de los enormes beneficios que hicieron gracias a la especulación y concesiones irregulares antes de la crisis para que no se lo tengan que quitar a los ciudadanos de a pie?

12Carlos14/06/2010 12:36:10

¿Qué tiene que ocurrir para que se restaure el crédito a compradores y promotores?

13CMY14/06/2010 12:38:21

Hola, buenos días. ¿Cómo interpreta usted la mejora de los últimos datos de compraventa de viviendas? Muchas gracias

14Antonio14/06/2010 12:45:56

Señor Pérez, como ex secretario de Estado de Economía del PSOE, ¿qué le parecen las medidas recientemente aprobadas para vencer a la crisis? ¿No cree que se demora ya la reforma de los mercados financieros? Es hora de que España deje de mirar al ladrillo y la especulación y empiece a basar su economía en el valor añadido

15otro ciudadano14/06/2010 12:47:46

¿Cómo es posible que se siga construyendo habiendo tantas casas vacías? Si les gusta la rehabilitación, ¿por qué no salvan tantas casas de piedra que se están dejando caer en lugar de agreder el paisaje con más y más urbanizaciones?

Como comentaba antes, la rehabilitación ha tenido hasta ahora grandes impedimentos administrativos y legales en nuestro país. No es por casualidad que el número de empresas especializadas en esta actividad sea muy reducido. Y para no ser prolijo, basta llamar la atención de que rehabilitar un edificio toma más del doble de tiempo que hacer un edificio nuevo, es más caro y está fiscalmente peor tratado.

16FERNANDO14/06/2010 12:51:26

¿Cree justo que las empresas pequeñas hayamo pagado la factura de las quiebras de las constructoras al no pagarnos las facturas? Muchos lo estamos pasando mal. ¿Cómo se resuelve esto después de todos los beneficios logrados?

17Pedro14/06/2010 12:54:34

¿Son ustedes conscientes de que nunca se va a volver a construir en España tanto como en los últimos años, ni a un ritmo ni remotamente parecido? ¿Tienen alternativas en su modelo de negocio?

El sector era el primero consciente de que entre y el nivel de construcción se situaba muy por encima de la demanda a largo plazo de nuestro país. Como comentaba antes, nos encontramos en una actividad en torno a la mitad de esa demanda. Y creo que el objetivo es el de converger en el horizonte de los próximos dos o tres años a un sector dimensionado para construir . viviendas.

18olga14/06/2010 12:59:14

En primer lugar, las autoridades autonómicas y locales deben asumir su responsabilidad de favorecer el acceso de sus ciudadanos a una vivienda digna y a precio asequible controlando el precio del suelo, ya que ellos tienen como propietarios y reguladores el monopolio de la oferta de suelo urbano. En esencia los ayuntamientos deben de dejar de ver en el suelo una potente vía de recaudación y gestionarlo con el objetivo de accesibilidad a la vivienda de sus vecinos. Por otra parte, las autoridades financieras y en concreto el Ministerio de Economía y el Banco de España deben establecer claros límites a la financiación por parte de las entidades de crédito en términos del valor del suelo urbano que se puede financiar y del porcentaje máximo del valor de una vivienda que debe cubrir una hipoteca. Si se dan estos dos factores, no debería repetirse en el futuro la desgraciada experiencia de la explosión de precios que este país vivió en los años del boom inmobiliario.

19Fernando14/06/2010 01:02:01

¿Por qué toda la gente del sector inmobiliario habla de ajuste de precios cuando quiere decir bajada? ¿Es tabú esa palabra? Hasta que España no desapalanque la tremenda inversión de capital privado y público destinada a vivienda, no vamos a poder salir de la crisis, o lo haremos a un ritmo muy lento, y esto pasa por la bajada de precios.