Marriott compra a Starwood el Palace de Madrid y otros 37 hoteles
El grupo hotelero estadounidense Starwood dio ayer un fuerte impulso a su política de desinversiones con la venta al fondo de inversión inmobiliario norteamericano Host Marriott de 38 establecimientos por un importe de 4.096 millones de dólares (unos 3.500 millones de euros). Entre los hoteles se encuentra el Westin Palace de Madrid, que tiene 484 habitaciones.
Host Marriott abonará 2.329 millones de dólares (1.990 millones de euros) mediante un intercambio accionarial, mientras que los 1.767 millones restantes (1.510 millones de euros) los desembolsará en efectivo. La operación, que será formalmente ejecutada en el primer trimestre de 2006, supone la asunción por parte del fondo de inversión de una deuda de aproximadamente 700 millones de dólares (598 millones de euros).
El contrato recoge que Starwood mantendrá la gestión de todos los establecimientos por un periodo de 20 años, prorrogable por otros 10 años. La operación comprende la cesión de la propiedad de 26 inmuebles en Norteamérica, seis en Europa, dos en Asia y dos en Latinoamérica, que seguirán gestionados bajo las marcas Sheraton, Westin, Saint Regis y Luxury Collection.
Host Marriott, fondo de inversión escindido del grupo hotelero Marriott en 1993, controla una cartera de 107 inmuebles hoteleros comercializados bajo las marcas Marriott, Ritz-Carlton, Hyatt, Four Seasons, Fairmont y Hilton, a las que ahora se suman las enseñas de los establecimientos adquiridos a Starwood.
Desinversiones
Starwood anunció la pasada semana un nuevo plan de desinversiones inmobiliarias para los próximos meses por importe de entre 2.000 y 4.000 millones de dólares (1.709 - 3.418 millones de euros). Con la operación anunciada ayer, se han alcanzado ya esos objetivos.
El grupo norteamericano confirmó el pasado mes de octubre, paralelamente, haber logrado cerrar el ejercicio con desinversiones en activos inmobiliarios no estratégicos por valor de 500 millones de dólares (428 millones de euros). Starwood se embarcó en 2003 en un proceso de desinversiones inmobiliarias con el objetivo de potenciar la actividad de gestión en detrimento de la propiedad de los inmuebles.
La firma hotelera gestiona más de 750 establecimientos en más de 80 países bajo las marcas St. Regis, The Luxury Collection, Sheraton, Westin, Four Points by Sheraton y W, así como la cadena de resorts Starwood Vacation
Para el año en curso, la compañía prevé realizar inversiones por valor de 600 millones de dólares (500 millones de euros), de los que 300 millones se dedicarán a la renovación y modernización de los establecimientos ya existentes.
