El fin de los estímulos deprime la vivienda en EE UU

Decepción, mucha decepción. Y miedo, porque son muchos los analistas los que alertan de que si la vivienda no mejora pronto, la recaída en la recesión será inevitable. Las ventas de inmuebles usados registraron en julio un desplome del 27,2%, la mayor caída mensual que se recuerda en este indicador que publica cada mes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

El dato dice mucho de hacia donde va la economía a corto plazo. Y mañana, cuando se publiquen las ventas de vivienda a estrenar, se tendrá una imagen aún más completa de por dónde respira el sector. De momento, se sabe que las ventas de inmuebles de segunda mano están a su nivel más bajo en 15 años, entorno a los 3,83 millones de de casa vendidas.

Wall Street esperaba malas noticias, porque se sabía que el fin de las ayudas públicas a las compras de inmuebles residenciales tendría un impacto negativo importante. Pero la corrección fue mucho peor del 13% anticipado. Es, además, el tercer descenso encadenado, tras el 2,2% de mayo y el 7,7% en junio. Lejos se ve el esperanzador repunte del 7,6% registrado en abril.

Y si se venden muchas menos casas de lo que se cree, muchas más son también las que se apilan en el mercado esperando nuevo dueño. El mes pasado había 3,98 casa sin vender. Es una cantidad suficiente para cubrir la demanda del mercado durante 12,5 meses, lo que representa también un importante incremento respecto a los 8,9 meses en junio. Es el nivel más alto desde 1999.

Los bajos tipos de interés en EE UU y la caída en los precios de la vivienda vista durante los últimos cuatro años no van a ser suficientes para revertir la tendencia, según los analistas. La economía no crece con el vigor necesario para crear empleo, y eso obliga a las familias a adoptar una posición más conservadora y ahorrar por lo que pueda llegar en el futuro.

La amalgama de datos negativos publicados durante las últimas semanas está llevando a los bancos a replantearse a la baja sus proyecciones. Goldman Sachs proyecta un anémico crecimiento del 1,25% para la segunda mitad de 2010 y comienzos de 2011. El viernes se publica la segunda lectura del dato del PIB del segundo trimestre, que se espera se rebaje de una tasa anualizada del 2,4% anunciada hace un mes.

La esperanza ahora es que la pausa vista entre mayo y julio sea temporal. Una situación complicada, que está generado un intenso debate en el seno de la Reserva Federal. Charles Evans, presidente del banco regional de Chicago, admite que el riesgo de recaída creció durante los últimos seis meses. Pero dice que no es el escenario más plausible. El economista David Rosenberg sin embargo anticipa que la recesión llegará en otoño.